80 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 186,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 530 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577915954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
30095577915954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 237 335 $ Poids 3 % |
| 3 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 249 923 $ Poids 3 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 704 408 $ Poids 3 % |
| 5 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 100 418 $ Poids 3 % |
| 6 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −82 254 $ · Ajust. âge −67 795 $ | 2 146 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 471 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +12 892 $ | 167 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 616 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 709 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.