96 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 109,1 m² · constr. 2021 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577920182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
30095577920182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 82 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 124 $ Poids 13 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 888 $ Poids 13 % |
| 3 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 102 367 $ Poids 11 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 831 469 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 735 $ Poids 7 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 864 $ Poids 6 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 376 $ Poids 6 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 813 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.