80 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 160,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 476 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577925058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
30095577925058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 87 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 071 $ Poids 34 % |
| 2 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 351 083 $ Poids 4 % |
| 3 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 387 $ Poids 3 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −38 853 $ | 608 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 151 $ Poids 3 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 676 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 457 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 842 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.