80 Rang SAINT-MICHEL · Lambton
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 515 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577926283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
30095577926283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 918 232 $ Poids 4 % |
| 2 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 253 $ Poids 4 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 377 $ Poids 4 % |
| 4 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 989 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 809 $ Poids 2 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 420 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +88 138 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 1 048 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 566 872 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 257 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 626 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.