109 Chemin BLANCHETTE · Lambton
Valeur estimée
285 300 $
Chalet · 4 631 $/m² · 61,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,9 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578498379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
30095578498379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 53 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 1 m · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 947 m · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 286 215 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 116 m · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 144 566 $ Poids 35 % |
| 4 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 119 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 546 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.