98 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lambton
Valeur estimée
407 800 $
Chalet · 4 720 $/m² · 86,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,2 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578498501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
30095578498501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 67 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Pins, Lambton 2025-09-02 · 122 m · Vendu 460 000 $ (5 457 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 55 777 $ Poids 53 % |
| 3 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 880 $ Poids 30 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 123 $ Poids 29 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 656 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 594 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.