323 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 133,2 m² · constr. 1991 · terrain 5 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587503635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
30095587503635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 58 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 239 459 $ Poids 40 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 633 $ Poids 20 % |
| 3 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 545 461 $ Poids 12 % |
| 4 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 589 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 883 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 386 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 713 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 237 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.