321 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 9 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 194 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587504672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
30095587504672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 712 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 219 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +55 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 720 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +55 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 917 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 138 $ Poids 28 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 277 $ Poids 16 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 809 $ Poids 16 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 341 $ Poids 16 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 969 $ Poids 13 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 986 $ Poids 10 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 544 349 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.