316 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 215,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587506051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
30095587506051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 87 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +5 428 $ | 169 777 $ Poids 24 % |
| 2 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 727 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 1 063 377 $ Poids 19 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 481 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −16 651 $ | 722 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −184 863 $ · Ajust. âge −145 777 $ | 1 321 049 $ Poids 8 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 4 % |
| 7 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 446 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +78 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 877 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 141 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.