312 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
766 200 $
Chalet · 4 122 $/m² · 185,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587506076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
30095587506076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 899 $ Poids 25 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −8 142 $ | 146 504 $ Poids 20 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 634 198 $ Poids 19 % |
| 4 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 734 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 942 538 $ Poids 18 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 497 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 839 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 398 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 640 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +122 774 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 695 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 611 $ Poids 2 % |
| 11 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 123 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 558 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.