314 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
401 300 $
Chalet · 3 410 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587506093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
30095587506093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 553 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 321 $ Poids 39 % |
| 3 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 414 $ Poids 19 % |
| 4 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 193 022 $ Poids 19 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 223 $ Poids 18 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 186 $ Poids 18 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 982 $ Poids 18 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 558 259 $ Poids 12 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 95 144 $ Poids 6 % |
| 12 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.