308 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
663 200 $
Chalet · 2 843 $/m² · 233,3 m² · constr. 1987 · terrain 12 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 420 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587507251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
30095587507251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +679 $ | 170 706 $ Poids 22 % |
| 2 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −137 635 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 360 604 $ Poids 21 % |
| 3 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 770 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 1 071 067 $ Poids 15 % |
| 4 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 492 699 $ Poids 14 % |
| 5 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +109 483 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 732 253 $ Poids 6 % |
| 6 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 623 $ Poids 5 % |
| 7 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 447 313 $ Poids 4 % |
| 8 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 415 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.