251 Chemin GIGUERE · Lambton
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 3 561 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587609907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
30095587609907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 525 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 183 $ Poids 62 % |
| 2 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 916 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 934 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 103 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 556 $ Poids 35 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 368 $ Poids 31 % |
| 7 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 407 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 575 660 $ Poids 27 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 671 $ Poids 22 % |
| 9 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 776 $ Poids 19 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 408 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 612 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 324 $ Poids 16 % |
| 12 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 997 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.