300 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 236,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,7 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587610791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
30095587610791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 53 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 773 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 177 205 $ Poids 28 % |
| 2 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +79 876 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 114 410 $ Poids 11 % |
| 3 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 464 314 $ Poids 7 % |
| 5 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 91 631 $ Poids 7 % |
| 6 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 782 $ Poids 6 % |
| 7 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 442 578 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.