257 Chemin GIGUERE · Lambton
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 92,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,8 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587619701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
30095587619701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 838 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 641 $ Poids 39 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 936 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 95 913 $ Poids 34 % |
| 6 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 835 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 220 $ Poids 23 % |
| 8 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 029 $ Poids 22 % |
| 9 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 001 $ Poids 10 % |
| 11 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 290 343 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.