304 Rue LILAS · Lambton
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 181,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,8 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587625279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
30095587625279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 77 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 407 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 499 193 $ Poids 52 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 815 m · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +55 504 $ | 738 406 $ Poids 38 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 263 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 166 886 $ Poids 31 % |
| 4 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 247 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 108 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 160 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.