305 Rue LILAS · Lambton
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 99,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587636481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
30095587636481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 63 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 969 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 98 573 $ Poids 35 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 600 810 $ Poids 31 % |
| 7 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 600 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 347 897 $ Poids 29 % |
| 9 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 974 $ Poids 24 % |
| 10 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 217 $ Poids 15 % |
| 11 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 222 293 $ Poids 13 % |
| 12 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 378 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.