312 Rue LILAS · Lambton
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 168,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,6 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587637298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
30095587637298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 70 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 188 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 434 034 $ Poids 48 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 826 m · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 649 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 375 812 $ Poids 39 % |
| 4 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 666 $ Poids 23 % |
| 6 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 535 $ Poids 21 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 838 $ Poids 19 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 791 $ Poids 8 % |
| 10 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −72 493 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 966 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.