309 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 132,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 51 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587643161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
30095587643161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 29 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 274 $ Poids 52 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 226 $ Poids 50 % |
| 3 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 612 $ Poids 31 % |
| 4 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 176 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 371 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 543 633 $ Poids 26 % |
| 6 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 830 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 587 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 755 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 017 $ Poids 15 % |
| 11 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 234 $ Poids 8 % |
| 12 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.