318 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587646293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
30095587646293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 40 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 714 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 924 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 061 $ Poids 30 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 89 775 $ Poids 24 % |
| 7 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 331 953 $ Poids 22 % |
| 8 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 270 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 273 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 596 $ Poids 8 % |
| 11 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 328 $ Poids 5 % |
| 12 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.