312 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 209,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587647591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
30095587647591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 56 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 15 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 175 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 231 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 252 $ Poids 45 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 971 m · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge −38 853 $ | 689 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 442 $ Poids 19 % |
| 5 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 270 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 247 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 1 012 426 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.