301 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 150,2 m² · constr. 1898 · terrain 2 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 79 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587656185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
30095587656185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 34 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 195 $ Poids 51 % |
| 2 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 391 $ Poids 49 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 184 682 $ Poids 36 % |
| 4 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 428 $ Poids 34 % |
| 5 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 574 978 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 517 $ Poids 20 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 192 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 798 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 623 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 986 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.