299 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 72 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587656308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
30095587656308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 32 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 391 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 665 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 91 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 914 $ Poids 28 % |
| 7 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 914 $ Poids 28 % |
| 8 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 337 177 $ Poids 27 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 613 $ Poids 24 % |
| 10 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 275 251 $ Poids 11 % |
| 11 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 705 $ Poids 9 % |
| 12 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 269 228 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.