295 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
181 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 200 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 44 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587657393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
30095587657393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 31 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 772 $ Poids 59 % |
| 2 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 746 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 184 $ Poids 38 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 489 $ Poids 20 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 599 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 320 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 314 347 $ Poids 13 % |
| 7 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 264 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 416 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 298 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 823 $ Poids 7 % |
| 10 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 257 748 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.