291 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 131,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587657608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
30095587657608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 52 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 925 $ Poids 43 % |
| 5 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 822 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 543 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 374 $ Poids 29 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 211 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 542 821 $ Poids 27 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 218 $ Poids 22 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 831 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 586 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 225 449 $ Poids 15 % |
| 12 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.