306 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 1 228 $/m² · 203 m² · constr. 1849 · terrain 2 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587658379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
30095587658379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 47 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 111 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 586 $ Poids 50 % |
| 2 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 189 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 146 625 $ Poids 44 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 662 564 $ Poids 22 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 034 $ Poids 20 % |
| 5 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 787 $ Poids 20 % |
| 6 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 222 676 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −19 594 $ | 205 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 568 $ Poids 10 % |
| 9 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 108 769 $ Poids 8 % |
| 10 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 980 798 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.