289 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587658722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
30095587658722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 47 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 252 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 302 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 878 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 875 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 99 392 $ Poids 45 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 930 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 676 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 371 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 243 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 205 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 949 $ Poids 18 % |
| 12 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 949 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.