283 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 143,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 114 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587668148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
30095587668148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 46 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 988 $ Poids 58 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 726 $ Poids 55 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 963 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 563 864 $ Poids 22 % |
| 7 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 315 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 566 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 771 $ Poids 17 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 892 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 610 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 252 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.