281 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 117,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587669220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
30095587669220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 49 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 868 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 207 112 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 560 $ Poids 56 % |
| 3 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 204 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 787 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 100 109 $ Poids 38 % |
| 6 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 985 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 747 $ Poids 38 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 768 $ Poids 31 % |
| 9 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 334 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 389 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 207 $ Poids 30 % |
| 11 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 375 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 448 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.