279 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 76,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587669232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
30095587669232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 57 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 590 $ Poids 32 % |
| 2 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 882 $ Poids 20 % |
| 3 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 308 436 $ Poids 18 % |
| 4 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 605 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 267 059 $ Poids 16 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 331 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 807 $ Poids 9 % |
| 7 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 255 $ Poids 9 % |
| 9 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 263 861 $ Poids 7 % |
| 10 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 762 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 89 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 220 499 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 271 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.