186 5E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,7 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587739723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
30095587739723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 34 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 736 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 398 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 057 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 858 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 545 $ Poids 38 % |
| 7 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 129 $ Poids 35 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 315 $ Poids 28 % |
| 10 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 789 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 202 284 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.