296 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 158,2 m² · constr. 1854 · terrain 1 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 137 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587750903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
30095587750903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 50 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 231 $ Poids 56 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 889 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 181 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 588 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 197 435 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 566 $ Poids 25 % |
| 9 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 917 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 99 305 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.