268 Rue RICHARD · Lambton
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 98,7 m² · constr. 2007 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587754812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
30095587754812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 60 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 136 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 329 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 350 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 284 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 98 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 984 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 767 $ Poids 26 % |
| 8 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 915 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 223 557 $ Poids 26 % |
| 9 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 871 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 310 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 679 $ Poids 15 % |
| 11 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 866 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 297 504 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.