294 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 119 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587760067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
30095587760067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 46 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 622 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 93 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 332 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 191 982 $ Poids 42 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 627 633 $ Poids 36 % |
| 8 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 191 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 242 $ Poids 15 % |
| 11 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 275 678 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.