269 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 80 m² · constr. 1954 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 73 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587760654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
30095587760654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 53 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 921 $ Poids 25 % |
| 2 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 938 $ Poids 16 % |
| 3 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 582 $ Poids 13 % |
| 4 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 234 621 $ Poids 11 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 781 $ Poids 10 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 781 $ Poids 10 % |
| 7 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 100 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.