263 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587761892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
30095587761892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 44 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 96 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 568 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 96 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 358 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 651 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 198 666 $ Poids 25 % |
| 9 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 867 $ Poids 15 % |
| 10 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 341 $ Poids 12 % |
| 11 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 996 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 283 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.