282 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 176,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587762743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
30095587762743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 66 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 376 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 477 092 $ Poids 51 % |
| 2 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 879 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 244 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 710 022 $ Poids 30 % |
| 5 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 552 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 165 134 $ Poids 23 % |
| 6 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 704 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 763 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 260 $ Poids 13 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 060 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.