280 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 135,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587762766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
30095587762766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 32 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 656 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 910 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 918 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 915 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 159 $ Poids 38 % |
| 7 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 065 $ Poids 24 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 045 $ Poids 24 % |
| 9 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 657 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 550 132 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 893 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 913 $ Poids 19 % |
| 11 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 851 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 184 645 $ Poids 19 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 594 144 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.