278 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 83 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587762937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
30095587762937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 32 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 251 $ Poids 63 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 634 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 947 $ Poids 53 % |
| 4 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 574 $ Poids 50 % |
| 5 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 888 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 526 $ Poids 45 % |
| 6 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 897 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 412 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −7 329 $ | 91 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 544 $ Poids 39 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 903 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 949 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 917 $ Poids 32 % |
| 11 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 870 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 263 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.