265 Rue RICHARD · Lambton
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587763472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
30095587763472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 62 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 344 $ Poids 61 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 367 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 98 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 966 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 723 418 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 220 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 490 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 002 $ Poids 14 % |
| 11 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 876 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 297 739 $ Poids 14 % |
| 12 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 596 353 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.