261 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587771163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
30095587771163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 58 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 130 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 270 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 335 994 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 551 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +4 479 $ | 90 801 $ Poids 34 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 880 $ Poids 32 % |
| 6 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 311 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 965 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 268 158 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 503 $ Poids 12 % |
| 9 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 714 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.