255-259 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 243,5 m² · constr. 1904 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587771189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
30095587771189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 52 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 379 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 184 $ Poids 37 % |
| 2 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 947 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −110 108 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 388 131 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 934 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 952 $ Poids 33 % |
| 5 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 78 739 $ Poids 33 % |
| 6 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 538 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 159 767 $ Poids 29 % |
| 7 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −980 $ | 241 937 $ Poids 20 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 329 $ Poids 14 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +95 315 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 071 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.