253 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
318 800 $
Autre · 1 152 $/m² · 276,7 m² · constr. 1980 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587772312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
30095587772312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 59 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 347 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 135 $ Poids 57 % |
| 2 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 477 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 716 m · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 586 $ Poids 44 % |
| 4 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 91 511 $ Poids 41 % |
| 5 | 256-258, rue Principale, Lambton 2024-10-23 · 243 m · Vendu 178 000 $ (716 $/m²) 248,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 241 811 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 915 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 443 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 911 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 468 917 $ Poids 22 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 065 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 277 150 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.