245 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 113,4 m² · constr. 1909 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 82 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587773917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
30095587773917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 30 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 645 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 198 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 327 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 87 762 $ Poids 54 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 814 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 494 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 175 $ Poids 41 % |
| 7 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 758 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 92 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 786 $ Poids 37 % |
| 9 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 737 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 413 $ Poids 37 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 414 $ Poids 26 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 813 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 790 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.