260-262 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 173,1 m² · constr. 1950 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587774603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
30095587774603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 44 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 695 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 756 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 695 $ Poids 38 % |
| 4 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 659 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 233 280 $ Poids 38 % |
| 5 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 612 965 $ Poids 27 % |
| 6 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 482 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −62 201 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 913 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.