252-254 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 190,7 m² · constr. 1889 · terrain 1 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587774609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
30095587774609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 49 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 644 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 144 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 604 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 215 746 $ Poids 29 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 829 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 142 634 $ Poids 29 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 802 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 642 161 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 203 962 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 328 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 426 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 462 $ Poids 16 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 953 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.