256-258 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 248,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587774626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
30095587774626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 46 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 129 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 008 $ Poids 44 % |
| 2 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 709 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 228 $ Poids 42 % |
| 3 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 942 m · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 79 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 814 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 892 $ Poids 35 % |
| 5 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −96 615 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 401 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 249 041 $ Poids 25 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 800 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 161 389 $ Poids 23 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 942 m · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +106 502 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 082 601 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.