251 Rue RICHARD · Lambton
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587775150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
30095587775150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 60 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 58 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 324 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 612 $ Poids 68 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 189 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 102 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 832 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 396 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 765 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −925 $ | 219 225 $ Poids 37 % |
| 7 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 220 257 $ Poids 34 % |
| 8 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 714 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 235 $ Poids 32 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 357 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 889 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 548 $ Poids 20 % |
| 11 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 304 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 723 861 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.