248 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
367 600 $
Autre · 774 $/m² · 475 m² · constr. 1958 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587775773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
30095587775773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 64 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Cèdres, Lambton 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 74, rue Principale, Lambton 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 197, rue Principale, Lambton 2025-11-10 · 368 m · Vendu 325 000 $ (966 $/m²) 336,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 463 $ Poids 21 % |
| 4 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 80 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 4 % |
| 5 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie +383 625 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 881 865 $ Poids 3 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 909 m · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 105 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 416 m · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 231 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 909 m · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 256-258, rue Principale, Lambton 2024-10-23 · 75 m · Vendu 178 000 $ (716 $/m²) 248,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 276 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 643 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 457 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 785 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 052 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 978 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 302 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.