244-246 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 191,2 m² · constr. 1900 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587775985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
30095587775985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 48 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 710 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 691 $ Poids 45 % |
| 2 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 538 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 216 028 $ Poids 30 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 895 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 142 796 $ Poids 28 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 768 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 735 $ Poids 22 % |
| 5 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 959 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 214 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 642 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 785 $ Poids 18 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 360 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 954 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.